ЦБ предложил отменить льготные ипотеки

Плавающая процентная ставка – это ставка, напрямую зависящая от индекса MosPrime московского межбанковского кредитного рынка. Чем выше индекс, тем выгоднее окажется ипотечный кредит.

Предлагать такую ипотечную ставку банкам более выгодно, чем фиксированную, когда ключевая ставка ЦБ повышается. Не много заемщиков обладают достаточными знаниями, чтобы спрогнозировать, как будет вести себя ставка на протяжении всего кредитного периода.

"Заемщик, соблазненный более низкой ставкой, не всегда может здраво оценить риски роста ставок, а значит, и последующего роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно в периоды нестабильности. По сути, это может стать второй валютной ипотекой", – заявила глава Банка России во время выступления на Ассоциации банков России.

Напомним, что еще в ноябре 2020 года Набиуллина высказала свои опасения по поводу продолжения программы льготной ипотеки, запущенной в апреле прошлого года. Сейчас глава ЦБ подтверждает необходимость сворачивания программы.

По мнению ЦБ, после прекращения действия программы льготной ипотеки цены на жилье вряд ли резко упадут, а начнут постепенно снижаться, что благоприятно скажется на экономике.

Сейчас Банк России рассматривает шесть вариантов регулирования выдачи ипотеки с плавающей процентной ставкой физическим лицам. Один из них предполагает полную отмену выдачи льготных ипотек.

Если программу все же закроют, гражданам будет доступна ипотека по фиксированной процентной ставке, что во многом снизит риски влияния ключевой ставки на ипотечную. Поэтому, заемщики будут застрахованы от казусов в виде резких скачков ставок и увеличения общей суммы выплаты по кредиту, однако ставка может быть выше.