Жилищно-строительные кооперативы

У дольщиков, которые приобретают квартиру через жилищно-строительные кооперативы, могут возникнуть следующие проблемы:

размывчатые сроки сдачи жилья;
дольщики ЖСК лишены практически всех прав, которые обладают дольщики, приобретающие квартиры в соответствие с законом № 214-ФЗ;
очень проблематично вернуть денежные средства назад;
так как договора не подлежат государственной регистрации, то имеется риск двойной продажи квартир;
в случае вопроса возбуждения уголовного дела, правоохранительным органом очень сложно проверить финансовую и экономическую составляющую ЖСК;
дольщикам не известна окончательная стоимость квартиры, и она может меняться в большую сторону.

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

После вступления в законную силу Федерального Закона

от 22 декабря 2004г «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон) полномочия, обязательства и ответственность застройщика по отношению к дольщику, четко прописаны. Данный Закон ужесточил надзор над застройщиками. Прописан порядок использования денег дольщиков (законная схема заимствования на строительство – банковский кредит), введена система штрафных санкций за несвоевременно сданный объект и др. В обход данного Закона многие застройщики, для привлечения средств потенциальных инвесторов, стали использовать разнообразные схемы, которые нормативными актами не запрещены, но слабо защищают дольщиков. Очень часто возведение и реализация новостроек происходит через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов

обеспечивается 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив», а также «персональным» пятым разделом Жилищного кодекса РФ – «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».