Долевое строительство: как не стать жертвой недобросовестного застройщика

Смоленские дольщики бьют тревогу. По сообщению регионального УМВД, в Сафонове полицейские раскрыли мошенничество при долевом строительстве многоквартирного дома.

По данным ведомства,  местный житель сообщил полиции о совершенном в отношении него мошенничестве. Заявитель вступил в долевое строительство многоквартирного дома и заключил предварительный договор о покупке квартиры, в рамках которого внёс предоплату за будущее жилье в размере 1,4 миллиона рублей. Однако компания-застройщик не выполнила своих обязательств – квартиру не предоставила, деньги не вернула. Более того, оперуполномоченные выяснили, что указанный трёхэтажный дом до сих пор не достроен, а генеральный директор компании-застройщика перепродал квартиры, за которые дольщиками уже были внесены деньги, третьим лицам.
В отношении генерального директора компании-застройщика возбуждено уголовное дело по статье Мошенничество. Ему грозит лишение свободы на срок до 10 лет. Подозреваемый находится под подпиской о невыезде. Ведется следствие.

ОООП «Финпотребсоюз» считает, что дольщик поступил абсолютно правильно, подав заявление в правоохранительные органы. Теперь, чтобы вернуть свои вложенные средства, он должен будет подать гражданский иск в рамках возбуждённого уголовного дела.

С точки зрения закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Как видим, в случае смоленских дольщиков закон соблюдался односторонне.

Как же стать участником долевого строительства и не потерять деньги? В первую очередь выбираем застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом или риэлтором, чтобы понимать простую вещь: самая объективная оценка застройщика или инвестора это уже реализованные ими объекты. Если в вашем городе уже много лет работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.

Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п., а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик таким способом пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», что для вас может оказаться негативным моментом. Хотя судебная практика и указывает на то, что, если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать. Ведь вы хотите купить квартиру, а не стать участником судебной тяжбы.