Дополнительная роль банков в долевом жилищном строительстве

Постоянно реформируется законодательство по улучшению условий и снижению рисков долевого жилищного строительства.

То застройщик банкротится, то застройщик не сдаёт во время дом, то исчезает, то меняет проект и т.д. Дольщики стараются уменьшить свои риски и потери. С учётом этого в закон о долевом строительстве включены дополнительные нормы защиты: создание компенсационного фонда, запрет на перевод застройщиком денежных средств с одного объекта на другой, увеличение отчётного и контрольного документооборота и т.д.

Есть предложение включить в качестве дополнительного контролирующе-финансирующего органа банк при долевом жилищном строительстве.

Некоторые помнят финансово-экспертную роль ПромСтройБанка СССР. Этот банк, прежде чем финансировать капитальное строительство того или иного объекта передавал проект экспертам. Только на основании обоснованного квалифицированного финансово-отраслевого заключения банк выделял средства на реализацию строительного проекта.

В настоящее время отсутствует система оценки, основанная на отраслевых стандартах и поэтому большинство банков, у которых была отобрана лицензия на осуществление банковской деятельности, пострадали именно из-за отсутствия чётко поставленной у них экспертизы и контроля объектов капитального строительства.

С учётом новаций в закон о долевом строительстве не имеет смысла снова затевать изменение за счёт включения банков в качестве дополнительного инструмента финансирования и контроля, как снижения рисков долевого жилищного строительства. Необходимо изучить результат внедрения новых положений в закон о долевом строительстве, а также восстановить систему квалифицированного отраслевых стандартов, опираясь на которые эксперты кредитных организаций могут выносить экспертное заключение по финансированию проекта строительства.