КАК ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ СПАСАЕТ ВЫСЕЛЕНЦЕВ

Потребителя обидеть может каждый. Но что делать, когда банк требует возврат долга по кредиту недвижимостью? Казалось бы, безвыходное дело, но чудеса случаются. Потребителю достаточно лишь знать свои права и обязанности. Согласно решению местного суда по одному из подобных дел, банк в качестве долга получил квартиру на правах собственника. Он потребовал выписки и выселения граждан, продолжающих проживать в квартире. Областной суд выселил жильцов, с чем Верховный не согласился.

Согласно статье 40 Основного Закона, никто не может быть произвольно лишён жилища. Выселение граждан из жилых помещений определяется федеральным законом, на основании которого суд может лишить права на жилище. Статья 292 ГК РФ говорит о том, что члены семьи собственника, живущие вместе с ним, имеют право пользоваться жильем «на условиях, предусмотренных жилищным законодательством». Если Верховный суд увидит, к примеру, соответствующие документы по передаче квартиры в частную собственность, когда хозяином квартиры становится один из проживающих в ней, а члены семьи этого человека откажутся от приватизации в его пользу, то в силу вступает Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно закону, настоящие и бывшие члены семьи нанимателя имеют право пользования квартирой, если они продолжают там жить. Право на приватизацию поставлено в прямую зависимость от согласия всех проживающих. Если граждане отказались от приватизации, но дали на нее согласие, то они получают самостоятельное право пользования этим жильем в бессрочном порядке. Это право должно учитываться при переходе прав собственности на квартиру к другому человеку в любом виде: дарение, завещание, наследственность, рента, купля-продажа. Право пользования жильем для тех, кто давал согласие на его приватизацию, не может быть прекращено по требованию нового собственника.

Верховный суд решил, что выселение родных должника недопустимо, поскольку они обладают правом «бессрочного пользования» этой квартирой. Возможность пользования жильём членами семьи, если меняется родственник, сохраняется.

Однако такие случаи скорее исключение, поэтому чаще за права потребителей приходится бороться. Внимательно изучайте соответствующие случаю законы и будьте бдительны.