Можно ли договориться с банком о смягчении условий ипотеки?

Очень часто бывает так, заключая кредитный договор в одной жизненной ситуации, человек сталкивается с различными жизненными трудностями и ситуациями, которые также требуют финансирования. Это может быть и потеря работы, и рождение ребёнка, и потребность в операции и другие важные жизненные ситуации.

Ошибочным является действие по взятию дополнительного кредита, что зачастую люди делают. В итоге сложная жизненная ситуация ещё больше усугубляется, ведь наряду с жизненными сложностями человек взваливает на себя и дополнительный кредитный груз. И хорошо если это банковский кредит, когда кредитный институт учитывает положительную кредитную историю заёмщика и предоставляет заём на не очень жёстких условиях. Гораздо хуже если человек, не разобравшись спокойно в ситуации, бросается за деньгами в микрофинансовую организацию, где ставка кредитования существенно выше.

Самый негативный сценарий может начать развиваться, если человек обращается за деньгами в организацию, которая осуществляет незаконную финансовую деятельность.

Обращение за дополнительными деньгами продиктовано тем, что если заёмщик не выполняет требования кредитного договора, то, согласно договору, банк имеет право, через суд, истребовать всю сумму ипотечного кредита и выставить квартиру или дом на продажу.

Но заёмщик не учитывает, что в банках работают грамотные люди и они прекрасно понимают, что судебные тяжбы, выселение должников и продажа ипотечного жилья это достаточно длительные и затратные процессы. Поэтому банкиры заинтересованы договориться с заёмщиком, который сам заинтересован в выплате всей стоимости квартиры в которой он уже живёт. Банку намного выгоднее немного уступить заемщику, чтобы не потерять прибыль по займу в целом.

Если заёмщик пишет письмо в банк с описанием всей сложной ситуации, а также прикладывает доказательства возникновения сложных финансовых обстоятельств (трудовая книжка с записью об увольнении или свидетельство о рождении ребенка, а также декретный больничный и т.д.), то банк вполне может сделать шаг навстречу заёмщику.

Главное – не допускать просрочек и не становиться должником. Необходимо оповестить банк сразу же, как только возникла сложная жизненная ситуация.

Проблемные заемщики могут рассчитывать на снижение процентной ставки, кредитные каникулы на срок в среднем около 12 месяцев (когда тело кредита не уплачивается, а погашаются только проценты) или рефинансирование с продлением срока кредита, чтобы ежемесячный платеж снизился.

Помимо этого возможны другие варианты договорённости между банком-кредитором и заёмщиком. В любом случае снижение кредитного давления по ипотеке гораздо лучше и эффективнее, чем взятие на себя дополнительного кредитного груза.