Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

Описание ситуации:

Оплатив стоимость квартиры в строящемся доме, гражданин получает ее с просрочкой. Застройщик неоднократно извещал участников долевого строительства о переносе сроков строительства и присылал проекты дополнительных соглашений к договорам. Соглашения не подписаны.

Как действовать?

1. Чтобы получить неустойку, подайте офис-менеджеру застройщика претензию такого плана:

Наименование застройщика и его адрес

Ваши ФИО и адрес

Претензия

В связи с пропуском срока передачи мне объекта долевого строительства прошу выплатить неустойку по реквизитам: (№ счета, БИК банка, его адрес и наименование).

Ваши подпись, ФИО и дата.

Указывать в претензии точную сумму неустойки не обязательно. Перечислять пункты договора и номера статей закона, тоже не требуется.

2. Заявление вручается под отметку о получении на втором экземпляре (штамп застройщика (не агентства недвижимости), ФИО и подпись специалиста).

3. Если застройщик уклоняется от приема претензии под расписку, то сначала уточните его юридический адрес на сайте ФНС (http://egrul.nalog.ru/). Введите в форму поиска ИНН или ОГРН, указанные в печати. Оттиск печати застройщика есть в Вашем с ним договоре.
4. Направьте по адресу застройщика претензию ценным письмом с описью вложений (претензия – 1 лист, ценность 1 рубль). Сохраните второй экземпляр претензии, описи вложений с печатью почты и квитанцию об отправке.
5. Обратитесь в ОООП «ФинПотребСоюз» с просьбой о составлении искового заявления и ведении дела в суде.

Ожидаемый эффект:

Суд взыскивает с застройщика в Вашу пользу сумму неустойки, компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии (50% от взысканной судом суммы).

Если дело в суде ведет юрист ОООП «ФинПотребСоюз», то половина суммы штрафа взыскивается в пользу нашей организации.

Практика такова, что суд снижает размер неустойки (иногда в несколько раз).

В этой связи мы рекомендуем подавать не один, а несколько исков, разделив цену иска на части.

Доверив ведение дела юристу ОООП «ФинПотребСоюз», Вы значительно сократите временные потери и добьетесь в итоге больших сумм, чем самостоятельно защищая свои интересы (по шаблонному иску).

Чтобы производство по делу не затянулось на очень длительный срок, рекомендуем заранее ознакомиться с судебной практикой (решениями судов по данному застройщику) и пообщаться на форумах других участников долевого строительства, с тем, чтобы выяснить какие аргументы застройщик приводит в судах, чтобы отложить рассмотрение дела.