О защите прав дольщиков

27.04.2021

Главное

Долевое строительство – это когда компания-застройщик получает от покупателя деньги, а взамен, на заранее обговоренных условиях, обязуется предоставить ему готовую жилплощадь. Само собой, у подобных сделок есть свои нюансы, а любые потребители должны быть защищены от неправомерных действий и различных уловок недобросовестных предпринимателей. Как работает долевое строительство рассказываем в этой статье.

С 10 апреля 2021 года Правительством РФ были расширены возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершению строительства проблемных домов и выплаты возмещения обманутым гражданам.

В первую очередь возникает вопрос: что такое Фонд защиты прав дольщиков? Сложного тут нет ничего – это компания, которая регулирует исполнение Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При случаях нарушения оного, поступает сигнал в контролирующий орган или Росреестр.

Сам Фонд курирует план строительства и всю надлежащую документацию. Так же он занимается формированием специального денежного фонда, деньги из которого могут пойти в счет компенсации дольщика, если компания-застройщик окажется банкротом и регулирует большинство финансовых вопросов.

Что немаловажно – каждый застройщик, участвующий в долевом строительстве, обязан сделать специальный взнос в фонд в размере 1,2% от общей суммы сделки с дольщиком. Но есть в подобных случаях и исключения, например, те компании, которые в процессе застройки не используют деньги граждан, которые принимают участие в долевом строительстве. Обычно такие компании осуществляют работы за свой счет или через счета эскроу. На таких счетах дольщики держат деньги до полного выполнения работ, указанных в договоре. В иных случаях пользоваться этими вкладами компании запрещено.

Есть еще несколько механизмов защиты дольщиков, в числе которых:

Персональная ответственность застройщика
ДДУ, или договор участия в долевом строительстве – это те средства, которые дольщик вносит за квартиру. Страхуется Агентством по страхованию вкладов (но только если эта сумма не превышает 10 млн рублей)
В случаях, если сдача объекта по договору задерживается более, чем на два месяца, у дольщика есть право расторгнуть договор с застройщиком

В данный момент в законодательстве прописаны такие моменты, что не во всех случаях Фонд защиты прав дольщиков сможет выплатить компенсацию дольщикам. Зависит это от того, является ли строительная компания юридическим лицом. В таких случаях застройка не может быть произведена на законодательном уровне, а потому и фонд подобными случаями не занимается и не несет ответственности перед дольщиком.

Новым постановлением такое положение уже утверждено. Это процедура банкротства, введенная в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию, нахождение объекта на участке, который допускает строительство. Так же роль играет и техническая сторона вопроса – объем строительных работ, выполненный не менее чем на 50%, условия подключения к инженерным сетям.

Помимо прочего в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование. На тот дом и участок, которые не достроены, не может быть наложен арест. При том, все вышеизложенные условия должны быть соблюдены одновременно.

Фото: Pixabay, sempravo.com

Подписаться на наши новости