Жизнь после 1 сентября: новые реалии для дольщиков

Основное внимание будет уделено введению строгих норм и правил, которые обяжут застройщиков не только соблюдать сроки выполнения работ, но и гарантировать качество строительства.

 Закон вносит изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…»:

Штраф за недовольство потребителя уменьшается в 10 раз и составит 5% от суммы взыскания. Например, если требование было на 300 000 рублей, штраф составит 15 000 рублей. Неустойка за просрочку выполнения требований о возмещении затрат будет рассчитываться по формуле, включающей процентную ставку Центрального банка, и составит, к примеру, 75 600 рублей при определенных условиях.

Закон значительно сокращает компенсации для дольщиков, которые, начиная с 01.09.2024 года, могут потерять статус потребителей, установленный 20 лет назад. Кроме того, моральный вред будет компенсироваться только в случае подтверждения вины застройщика, что усложнит процесс для дольщиков.

Срок гарантии на строение снижается с 5 до 3 лет, и изменения могут привести к новым юридическим спорам и коллизиям.

Кроме того, в рамках 214-ФЗ предусмотрены механизмы, позволяющие дольщикам больше влиять на процесс строительства и получать актуальную информацию о проекте. Это станет возможным благодаря созданию специализированных контролирующих органов, задача которых — следить за выполнением законодательных требований на каждом этапе.