Карпушов Алексей Юрьевич

Ип взял кредит на покупку нежилого помещения в октябре 17 г сумма 18200000. Обеспечение основное - это помещение, стоимостью 21000000 руб и доп. обеспечение зем участок и нежилое помещение, стоимостью 5576000 рую Итого обеспечение 26576000 руб . Сегодня Остаток задолженности 7280000 руб.Я хочу вывести из обеспечения доп залог , продать за 8000000 руб ( покупатель есть) и полностью досрочно погасить кредит. А если сделка не состоится вернуть залог обратно.Обратился в Райффайзенбанк, он отказал. Банк предлагает покупателям сначала перечислить деньги в погашение моего кредита, затем снять обременение. Покупатель конечно против. Предложил открыть аккредитив в их банке. Покупатель переводит туда деньги и после снчтия обременения, банк их списывает в погашение кредита. Банк опять против. Я считаю банк срывает сделку, ущемляет мои интересы. Сейчас обеспечение превышает в 3.5 раза остаток долга. Я поедлагаю оставить залог 21 000000 руб ( помещение в оценке банка) в обеспечение задолженности 7280000. Банк считает залог недостаточным. Какое обеспечение достаточно для суммы 7280000? Возможно ли осуществить мои намерения?