Ипотека
Банк оформил кредит на 2,5 млн руб. неработающему пенсионеру под залог квартиры с ежемесячным платежом 65тыс.руб.
В договоре и договоре залога указаны разные процентные ставки по кредиту.
Нужна консультация юриста о правомочности выдачи такого кредита, и что можно сделать в такой ситуации?
Посмотреть ответ
Обратился в банк, с просьбой вывести из обеспечения часть залога: зем участок и нежилое помещение, стоимостью 5576000 руб с целью продажи и полного досрочного погашения кредита. ( ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛИ) Совместно с покупателями неоднократно обращались в банк.Банк всячески препятствует сделки. Предлагает заведомо неприемлемые ни для меня , ни для покупателя варианты : Покупатели гасят мой кредит, затем доп обеспечение выводится из залога, на что конечно покупатель не согласен, или снимают обременение ( без указания срока), но я должен снизить сумму долга до 6000000 руб и полностью погасить кредит в теч 35 дней, а иначе + 5% к действующей ставки и возврат этого объекта обратно в залог. За что этот штраф? если залог возвращается назад и банк ничего не теряет? Поэтому считаю, что банк намеренно срывает эту сделку.Переговоры длятся с 1 июня, а решения нет.Разве обеспечения в 21000000 недостаточно при долге в 7278713,77 руб? Какие-то есть критерии.?Залог в 3,5 раза перекрывает сумму долга! Прошу помочь мне, а то сейчас получается, что у банка все права, а у меня только обязанности( которые кстати , я исправно выполнял) Посмотреть ответ
Я являюсь клиентом ПАО РОСБАНК, в 2016 я оформила ипотеку в банке «дельтакредит», однако в последующем права на ипотеку были перекусанный ПАО РОСБАНК. В феврале 2021 года я решила собрать комплект документов для рефинансирования ипотечного кредита в другом банке, доя чего мне необходимы были справки из ПАО РОСБАНК. В феврале 2021 года я обратилась в отделение ПАО РОСБАНК для получения необходимых документов, которые были мне предоставлены, однако в марте 2021 года возникла необходимость в получении справки в какой сумме и какого числа были выкуплены права ПАО РОСБАНК у банка «Дельтакредит» по закладной ипотечного кредита в бюро кредитных историй. Сотрудники ПАО РОСБАНК предоставили мне документ, а именно уведомление по переходу прав указанному банку. Так как данное уведомление было уже у меня в комплекте документов, я в середине марта 2021 года обратилась в отделение ПАО РОСБАНК, расположенное по адресу: г.Челябинск, площадь Мопра, д. 9, где написала заявление, в котором указала, что мне необходимо получить справку от текущего банка (ПАО РОСБАНК) в какой сумме и какого числа были выкуплены права по закладной в бюро кредитных историй, при этом указав точную информацию, которая должна была быть указана в справке: 09.08.2018 ПАО РОСБАНК были выкуплены права по закладной у банка «ДельтаКредит»в бюро кредитных историй в размере 1305179 рублей. 16.04.2021 я обратилась в указанное отделение, так как знала, что срок рассмотрения заявления 30 суток, однако сотрудники банка пояснили мне, что данное заявление не было зарегистрировано и утеряно, в связи с чем ответ на данное заявление отсутсвует! 16.04.2021 я повторно написала заявление с аналогичным текстом. Сотрудники отделение ПАО РОСБАНК, приняли данное заявление, также данное заявление отражалось в электронном приложении ПАО РОСБАНК, в связи с чем я предположила, что оно зарегистрировано и в последующем мне поступил ответ., при этом сотрудники банка пояснили, что необходимо звонить на горячую линию и узнавать о готовности данной справки, со слов сотрудников, срок рассмотрения моего заявления составит 30 дней. В период с 16.04.2021 по 16.05.2021 я неоднократно звонила на горячую линию, где операторы указанного банка пояснили, что справка не готова, и мне необходимо подождать до конца срока (30 дней с момента подачи заявления). 17.05.2021 я позвонила на горячую линию ПАО Росбанк, где операторы пояснили, что справка не готова в связи с ее «необычностью». Однако статус в приложении был указан как «завершён». Далее мне поступил звонок от сотрудников банка, которые повторили мне фразу, что справка, которая мне необходима не обычная справка и необходим более долгий срок ее составления! 07.06.2021 справка до настоящего времени не готова! Однако в ходе беседы с сотрудниками я пояснили, что в справке мне необходимо указать лишь 1 предложение, а именно: «09.08.2018 ПАО РОСБАНК были выкуплены права по закладной у банка «ДельтаКредит» в бюро кредитных историй в размере 1305179 рублей».
Я не вижу сложности в составлении необходимой мне справки, так как всю необходимую информацию указала им в заявлении, а также продублировала в ходе телефонного разговора. Отсутсвие данной справки не даёт мне возможности предоставить комплект документов для рефинансирования. Рефинансирование в другом банке предусматривает для меня более выгодные проценты по ипотеке-8.9%, а я продолжаю выплачивать проценты в размере 13,9% в ПАО РОСБАНК, предполагаю, что ПАО РОСБАНК целенаправлено не выдаёт мне необходимую справку для того, чтобы я оставалась их клиентом и продолжала платить повышенную ставку не выгодную для себя! Посмотреть ответ
Что мы сейчас имеем
1) квартиру продали (прошла регистрация)
2) деньги на аккредитиве который мы раскрыть не можем
3) заканчивается срок разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, а преобрести ему недвижимость нет возможности.
Имеет ли банк законное основание удерживать деньги? И на каком основании банк взял на себя роль контролирующего органа над несовершеннолетним?
Что делать дальше в такой ситуации? Посмотреть ответ
Оформляю сейчас сельскую ипотеку на строительство дома в Россельхозбанке. Заявка сейчас на финишной прямой - должны назначить дату сделки. Буквально за несколько дней до подписания нам озвучивают, что мы должны оформить страхование жизни и здоровья, чтобы получить кредит по заранее оговоренной ставке 2,7%. Попросила просчитать и в ответ получила баснословную сумму - стоимость страхования меня и мужа на год в их СК Россельхозстрах составила 82 400. После моих возмущений пересчитали и получили 62 400 р.
Естественно, я запросила список аккредитованных страховых компаний, чтобы оформить страховку по приемлемой цене. На что получила ответ - комитет согласовал вашу заявку только на условиях страхования в их СК. На мои просьбы предоставить документы, где это будет прописано, получила отказ. Делаю вывод, что их просто нет. Список СК нам также не предоставили, но я сама нашла его на официальном сайте https:||www.rshb.ru|legal|insurance|
https:||www.rshb.ru|download-file|322737|07_name_%20%D1%81%2028.11.2020_%20%D0%90%D0%BB%D1%8C%D1%84%D0%B0.pdf
Подскажите, как нам действовать сейчас? На какие законы опираться при отстаивании своих прав? Насколько законным будет отказ в выдаче ипотеке по причине страхования в другой СК, а не в Россельхозстрах? Посмотреть ответ
В договоре потребительского кредита под залог квартиры содержатся следующие пункты: «заёмщик обязан в трехдневный срок уведомлять кредитора об изменении паспортных данных, места регистрации , места фактического проживания, контактной информации, а также других обстоятельствах способных повлиять на выполнение Заемщиком своих обязательств по Договору, с предоставлением документов», по требованию кредитора предоставлять информацию , письменные справки, необходимые документы для выяснения обстоятельств, связанных с исполнением договора», а также пункт: «Кредитор имеет право досрочно потребовать возврат суммы задолженности , либо обратить взимание на обеспечение в случае нарушения Заемщиком любого из условий Договора».
В связи с этим вопросы:
1. Необходимо ли мне официально уведомить банк о смене работы ( кредитор-бывший работодатель)
2. Обязана ли я по запросу кредитора предоставлять трудовую книжку и справку 2-НДФЛ с новой работы.
3. Может ли кредитор в случае отказа в предоставлении документов востребовать кредит досрочно?
4. Если я не получу письмо может ли банк сделать вывод что я сменила фактический адрес проживания?
Просрочек и задержек платежей у меня нет. Банк настроен решительно учинить сложности.
«ФинПотребСоюз» — помощь в трудных ситуациях
- Кредитно-банковская сфера
- Пенсионные фонды
- Сфера страховых услуг
- Финансовые рынки
- Автовладельцам
- Недвижимость
- Мошенничество
- Защита прав розничных инвесторов
- Банкротство физических лиц
- Столкнулась с финансовой пирамидой
- Общественный контроль
- Инвестиции в Sincere Systems Group
- Мошенничество
- Возврат денег за инвестиции от лжеброкера
- В какаом российском банке возможен обмен вышедших из оборота английских фунтом стерлингов?
- 20 декабря 2023г Заявление Игорь Владимирович Костиков Председатель Совета Финпотребсоюза
- запросы из ФСБ РФ, Минпромторга РФ прилагаются,
- Возврат страховой комиссии по кредиту
- Проблемы с потребительским кредитованием
- Проблемы с коллекторскими агентствами
- Бюро кредитных историй
- Ипотека
- Кредитно-потребительские кооперативы
- Автокредитование
- Банковские услуги для вкладчиков
- Банковские вклады и депозиты
- Платежно-расчетные услуги
- Пластиковые карты
- Микрофинансовые организации