Дмитрий Александрович

Добрый день. Ситуация следующая...

Была приобретена квартира в новостройке, по условиям договора пае накопления. Для оплаты покупки был взят кредит в банке. Квартира перешла в собственность через 2 года после покупки(2 года оплаты кредита).

По условиям кредитного договора до регистрации права собственности действовало обязательство страхования только по (1) риску причинения вреда жизни и потери трудоспособности, со ставкой по оплате кредита 10.5%

После регистрации права собственности ставка устанавливается 9.25%, но добавляются дополнительные два обязательства страхования:
(2) риск в отношении утраты и повреждения Недвижимого имущества
(3) риски прекращения права собственности на Квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц в пользу КРЕДИТОРА на срок 3 (три) года с момента регистрации права собственности на Квартиру

Сейчас нахожусь в процессе согласования с банком вступления в силу условий кредитного договора после регистрации права собственности. По первым двум пунктам необходимость страхования понятна, нашел ответы в предыдущих вопросах.

Прошу уточнить действительно ли обязательно страхование по третьему пункту, так называемое "страхование титула"? Подозреваю что данная услуга страхования является навязанной банком, в виду того что озвученные риски не могут состоятся так как жильё приобретено на первичном рынке.

Если действительно так, то каким образом можно согласовать с банком отмену обязательств по страхованию риска прекращения права собственности на Квартиру? Подозреваю что банк не согласится с моими претензиями и не установит более выгодную для меня процентную ставку, пока не будут выполнены обязательства по всем пунктам страхования озвученные в кредитном договоре.

Добрый день!
Банк не может обязать заемщика оформить титульное страхование, однако это условие прописано в Вашем кредитном договоре, который Вы сами же и подписали.
Если Вы не согласны с этим, можете оспорить данное условие договора в суде.

С уважением,
юрист ОООП "ФинПотребСоюз" Трясоумов С.И.