Калугин Олег

В июле 2008г. я заключил с «Банком Сосьете Женераль Восток» договор о предоставлении кредита физическому лицу на приобретение квартиры. ПАО «РОСБАНК» (далее – Банк) является правопреемником «Банка Сосьете Женераль Восток».
Приобретенная квартира используется для проживания моей семьи и является нашим единственным жильем, не используется для целей получения дохода и какой-либо коммерческой деятельности.
Сумма кредита по Договору зафиксирована в долларах США. Договор купли-продажи квартиры был заключен в рублях.
Несмотря на существенный рост курса доллара США до апреля 2016г. я всегда неукоснительно выполнял все свои обязательства по Договору: первоначальный кредит погашен на 40% с опережением графика. Однако сейчас остаток ссудной задолженности по текущему курсу в полтора раза превышает рыночную стоимость квартиры.
При этом с начала 2009г. и вплоть до середины 2014г. я многократно и в т.ч. официально (письмо от 21.03.2014г.) обращался в Банк с просьбой о конвертации кредита в рубли, не требуя каких-либо специальных курсов и ставок, обращал внимание на существенный рост валютных рисков и предупреждал, что при дальнейшем росте не смогу осуществлять платежи по Договору. Однако Банк на все мои просьбы отказал (официальные отказы имеются) и, более того, препятствовал рефинансированию кредита в других банках (официальные подтверждения имеются).
Все предлагавшиеся мне Банком после обвала курса рубля в 2014г. и предлагаемые в настоящий момент схемы реструктуризации валютного кредита фактически предполагают фиксацию сложившегося положения - ничем не оправданного перекоса баланса интересов сторон кредитного Договора в пользу банка - сильной стороны Договора.
Со своей стороны я многократно предлагал банку различные компромиссные решение по выходу из сложившейся ситуации, предполагающее справедливое распределение последствий роста курса доллара в 2008-2016гг. между Банком и заемщиком. На сегодняшний день многие из аналогичных решений опробованы и успешно используются ведущими банками РФ (ВТБ, Сбербанк и др.). Но Банк какого-либо интереса к моим предложениям не проявил и на содержательные переговоры со мной не пошел.
Я считаю, что отказав мне в конвертации кредита в рубли в ответ на мое обращение 21.03.2014г. Банк, как заведомо сильная сторона Договора, в нарушение принципов справедливости и разумности, закрепленных в законодательстве РФ, злоупотребил своим правом, использовал форс-мажорные обстоятельства в своих интересах в результате чего получил и продолжает получать неосновательное обогащение, на которое не мог рассчитывать при заключении Договора.
Прошу сообщить, можете ли Вы оказать юридическую поддержку по отстаиванию моих интересов в суде? Какова стоимость Ваших услуг?

Добрый день!
ОООП "ФинПотребСоюз" рассмотрела Ваше обращение.

В связи с проведением 15 февраля 2016 года в Банке России совещания со всеми банками, выдававшими валютные ипотечные кредиты. Ссылка: http://www.rbc.ru/finances/15/02/2016/56c1faca9a794722a4323b8a

Кредитные организации пообещали предоставить индивидуальные условия для социально незащищенных заемщиков.

В связи с данными обстоятельствами советуем подать в банк заявление о реструктуризации с приложениями копий документов, свидетельствующих о том, что Вы относитесь к категории социально незащищенных заемщиков.

Также, направляем решение Санкт-Петербургского городского суда, которым было отказано ОАО АКБ «Росбанк» в досрочном возврате всей суммы кредита и обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога: https://rospravosudie.com/court-sankt-peterburgskij-gorodskoj-sud-gorod-sankt-peterburg-s/act-500938993/

К сожалению, в ФинПотребСоюзе отсутствуют положительные решения по делам о принудительном изменении условий валютной ипотеке, которые вступили бы в законную силу.



С уважением,
юрист ОООП «ФинПотребСоюз»
Трясоумов С.И.