Михаил

У меня по кредитному договору(ипотека в строящемся доме) есть поручитель, и в случае моей недееспособности, все обязательства по исполнению этого договора переходят к нему. Верно? А это, разве не является страхованием рисков? Если нет, то почему? Если да, то за что увеличение процентной ставки на 1%?, при отказе страхования жизни.

Страхование жизни - дело добровольное.
Нельзя обусловить им выдачу кредита. Страхование и поручительство - разные способы обеспечения по кредиту: не будете платить - банк взыщет с поручителя, а не сможете, в силу утраты здоровья, - со страховой компании).
Штрафной процент может быть оспорен как несоразмерный по размеру последствиям нарушения обязательства (нулевым, заметим).
Это надо делать так: подать претензию об аннулировании неустойки и восстановлении на счете списанных средств в счет неустойки (если уже списано). Потом подать иск в суд с требованием о взыскании с банка неосновательного уменьшения, в котором основной мотив: неустойка чрезмерна, просим взыскать с банка списанные им средства.
Получите в банке выписку по счету и пришлите ее нам с кредитным договором и мы сами подадим иск в суд о взыскании списанной банком неустойки.
dab@spfu.ru - адрес для корреспонденции