Ипотека

Разъясните, пожалуйста, письмо Минфина: "Пунктом 5 статьи 61" Федерального закона предусмотрено, что, если залогодержатель в порядке, установленном Федеральным "законом", оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Таким образом, в случаях, когда обязательство залогодателя прекращается в силу закона, разница между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения не является объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
Подробнее: http://ipipip.ru/pisma-minfina/2014/may/28-1.php

Встал вопрос: имеет ли банк право довзыскать недостающую сумму, если стоимость залога не покрывает задолженность перед банком. Посмотреть ответ

Добрый день, попала в очень не легкую ситуацию, валютная ипотека. С 2008 г. взяла в кредит 81 000 $ по курсу 24, на тот момент эта сумма составляла 1 920 000 , за 7 лет вернула банку ( в том числе было досрочное погашение кредита 27 000 $ ) 34039,76 $ сумма основного долга + 60458,71 $ проценты , на сегодняшний день моя задолженность составляет 47 000 $ по курсу 70 это 3 290 000 руб. Итог взяла в рублях 1 920 000 , вернула 94 498 ,47 $ *70 = 6 614 892.29 руб. остаток долга 47 000 *70 = 3 290 000 рубл. плюс проценты которые еще будут выплачены. Получается что в подмосковье 30 кв. метров стоит 9 904 892,29 руб. В банк обращалась не однократно предоставить льготный курс, хотя бы на льготный период , полный отказ, предлагает перевод в рубли по курсу ЦБ и по проценту выше чем по кредитному договору на сегодняшний день. Обращение в ЦБ и к президенту РФ также не дало ни каких результатов, ответ один, обращайтесь в банк, мы не регулируем деятельность коммерческих банков. Все риски несет физическое лицо. Ситуация для меня безвыходная, моя квартира стала для меня непосильным бременем и даже продав ее , я буду должна денег банку. На лицо обогащение банков, за счет физических лиц. Я бы хотела обратиться в суд, с иском, но есть прецеденты, увы не утешительные, оказывает ли ваша организация поддержу физ. Лицам в таких ситуациях в судебном производстве Посмотреть ответ

Добрый день.
Я являюсь валютным ипотечным заемщиком с 2012 года. В кредитном договоре предусмотрен обязательный пункт страхования, как неотъемлемое условие получения кредита (страхование рисков в отношении утраты и повреждения квартиры, риски прекращения права собственности на квартиру, риски получения вреда жизни и потери трудоспособности). Могу ли я сейчас выставить претензию банку о нарушении прав потребителя и не оплачивать далее пролонгацию страхового договора? Др. страховые компании не готовы страховать данные риски по причине превышения суммы долга над реальной собственностью квартиры.
Оказываете ли Вы услуги по составлению обращения (иска) в суд? Посмотреть ответ

Добрый день, Финпотребсоюз осуществляет защиту граждан с ипотекой в иностранной валюте в суде?
Если да, сообщите с кем связаться по вопросу. Посмотреть ответ

Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации.Я собираюсь приобретать квартиру в ипотеку. Еще 20 июля с хозяином квартиры подписан договор о передаче задатка. Пакет документов в банк еще не отнесли, т.к у хозяев возникла задержка с оформлением приватизации (когда подписывали договор, документы должны были быть готовы на следующий день) в договоре есть такой пункт:"если за неисполнение условий договора ответственен продавец, то он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка"
В другом пункте прописано, что основной договор купли продажи обе стороны подписывают не позднее 20.08.2015 г. Документы по приватизации до сих пор не готовы.Продавец утверждает, что в этом не его вина. Что мне делать в этой ситуации? Действительно ли хозяин квартиры должен мне вернуть сумму задатка в двойном размере? Посмотреть ответ

Имею валютный ипотечный кредит, обязательства по которому аккуратно исполняю. Еще в начале года обратился в банк с заявлением о реструктуризации (в том числе в соответсвии с рекомендациями ЦБ). Однако банк необоснованно долго - более трех месяцев - не принимал никакого решения по моему заявлению. В итоге на рефинансирование выхожу только сейчас, на крайне невыгодных условиях. При этом если бы банк отреагировал в рамках нормальной практики, курс перерасчета кредита был бы существенно ниже. Могу ли я предъявить иск к банку на компенсацию потерь в связи с их бездействием и злоупотреблением правом? Как вы оцените перспективы такого требования? Порекомендуете ли вы другие юридические основания или квалификацию такой претензии? Посмотреть ответ

В июле 2008 года взял ипотечный кредит с аннуитентной системой оплаты на 10 лет. Досрочно погасил в марте 2014 года и написал в банк письмо с просьбой пересчитать излишне уплаченные проценты за время пользования кредитом в связи с полным досрочным погашением. Банк мне отказал сославшись на то, что все мои платежи были осуществлены в соответствии с графиком платежей. Но при аннуитентной системе платежей я выплачиваю большую часть процентов за весь период кредита именно в первые годы кредита. Прав ли банк отказав мне пересчитать излишне уплаченные проценты? Посмотреть ответ

Здравствуйте, уже второй раз обращаюсь, к сожалению до сих пор ответа нет. В 2007 г. взяла ипотеку в долларах. Прочитала, что у вас в работе сейчас несколько исковых заявлений на банки. Хотела тоже с ВАшей помощью подать иск. Какие для этого необходимы документы. Посмотреть ответ

У нас с мужем квартира, приобретенная в браке на совместные средства. Она в ипотеке. Муж заемщик, я -созаемщик. Муж 7 лет не трудоустроен, официальных доходов не имеет. Платит кредит и коммунальные платежи по квартире. В последние полгода допустил просрочку в гашении кредита и коммунальных платежей. В результате ТСЖ отключило электроэнергию, я вынуждена жить с нашими четырьмя несовершеннолетними детьми у свекрови на даче. Я год работаю после последнего декрета, чтобы кормить детей.
Квартира большая, в элитном комплексе. Содержать ее мне не по карману. Коммунальные платежи – треть моего дохода, кредитный ежемесячный платеж – половина. Муж продавать квартиру не хочет, намеренно завышает ее стоимость.
Могу я что-нибудь предпринять в защиту своих интересов и интересов детей?
Посмотреть ответ

Добрый день, подскажите пожалуйста, мой брат приобрел квартиру в ипотеку и оформил ее на тестя? Выплачивает он за нее сам. Имеет ли он право претендовать на нее?) Спасибо. Посмотреть ответ