Ипотека

В июле 2008г. я заключил с «Банком Сосьете Женераль Восток» договор о предоставлении кредита физическому лицу на приобретение квартиры. ПАО «РОСБАНК» (далее – Банк) является правопреемником «Банка Сосьете Женераль Восток».
Приобретенная квартира используется для проживания моей семьи и является нашим единственным жильем, не используется для целей получения дохода и какой-либо коммерческой деятельности.
Сумма кредита по Договору зафиксирована в долларах США. Договор купли-продажи квартиры был заключен в рублях.
Несмотря на существенный рост курса доллара США до апреля 2016г. я всегда неукоснительно выполнял все свои обязательства по Договору: первоначальный кредит погашен на 40% с опережением графика. Однако сейчас остаток ссудной задолженности по текущему курсу в полтора раза превышает рыночную стоимость квартиры.
При этом с начала 2009г. и вплоть до середины 2014г. я многократно и в т.ч. официально (письмо от 21.03.2014г.) обращался в Банк с просьбой о конвертации кредита в рубли, не требуя каких-либо специальных курсов и ставок, обращал внимание на существенный рост валютных рисков и предупреждал, что при дальнейшем росте не смогу осуществлять платежи по Договору. Однако Банк на все мои просьбы отказал (официальные отказы имеются) и, более того, препятствовал рефинансированию кредита в других банках (официальные подтверждения имеются).
Все предлагавшиеся мне Банком после обвала курса рубля в 2014г. и предлагаемые в настоящий момент схемы реструктуризации валютного кредита фактически предполагают фиксацию сложившегося положения - ничем не оправданного перекоса баланса интересов сторон кредитного Договора в пользу банка - сильной стороны Договора.
Со своей стороны я многократно предлагал банку различные компромиссные решение по выходу из сложившейся ситуации, предполагающее справедливое распределение последствий роста курса доллара в 2008-2016гг. между Банком и заемщиком. На сегодняшний день многие из аналогичных решений опробованы и успешно используются ведущими банками РФ (ВТБ, Сбербанк и др.). Но Банк какого-либо интереса к моим предложениям не проявил и на содержательные переговоры со мной не пошел.
Я считаю, что отказав мне в конвертации кредита в рубли в ответ на мое обращение 21.03.2014г. Банк, как заведомо сильная сторона Договора, в нарушение принципов справедливости и разумности, закрепленных в законодательстве РФ, злоупотребил своим правом, использовал форс-мажорные обстоятельства в своих интересах в результате чего получил и продолжает получать неосновательное обогащение, на которое не мог рассчитывать при заключении Договора.
Прошу сообщить, можете ли Вы оказать юридическую поддержку по отстаиванию моих интересов в суде? Какова стоимость Ваших услуг? Посмотреть ответ

Добрый день, я представляю группу людей , валютных ипотечных заемщиков "Росбанка", не могли бы , Вы рассмотреть возможность помочь нам подать коллективный иск к росбанку и представлять наши интересы в суде, многие из нас уже в суде по иску банка, так же по нашим искам к банку, у многих из нас сформированы кейсы по взаимоотношениям с банком, в которых хорошо(у не которых с документами подтверждения) прослеживается вся история нашего общения с данной организацией, со всеми попытками ввода в заблуждения, обмана, препятствие выйти из валютной ипотеки, а иногда и просто мошеннические действия.
Посмотреть ответ

Плачу ипотеку 1 год. регулярно без просрочек. Появилась возможность платить в 2 раза больше. Могу ли я просить банк (ВТБ 24) пересчитать график платежей на 7 лет ( вместо рассчитанных на 15 лет)? В договоре на писано снижение ставки кредита в случае снижения ставки рефинансирования. Банк также отказалотказал. Посмотреть ответ

Здравствуйте! Год назад взяли ипотеку в сбербанке, теперь надо переоформить страхование дома(ежегодное), у нас нет денег, а банк поднял процент и угрожает штрафными санкциями...Насколько правомерно их требование, и их действия? Оператор говорит, что они вправе потребовать досрочное погашение по ипотеке если мы не оформим страховку.
Посмотреть ответ

ДОбрый день,
я задавала вопрос на сайте от 29.03.2016 по поводу банка Восточный экспресс и закладной по ипотеке. Большое спасибо за ответ. К сожалению, я не поняла, что весь вопрос полностью будет опубликован на сайте. Большая просьба подредактировать мой вопрос и убрать из него личные данные и суммы.
Заранее спасибо! Посмотреть ответ

Добрый день,
Мы являлись заемщиками ПАО КБ "Восточный" (далее банк) по кредитному договору ипотеки, валюта кредита – доллары США.
В ноябре 2015 года на основании решения Кредитного комитета Банка в связи с ростом курса доллара нам был одобрен дисконт по ипотеке (около 20% от суммы долга) при условии полного досрочного погашения. Данный дисконт не был оформлен никаким письменным соглашением (это было условие банка). Мы погасили кредит с дисконтом, внеся в кассу банка 2,5 млн рублей наличными, взяв для этих целей потребительский кредит в другом банке. Сумма долга на эту дату по курсу ЦБ составлял 3,1 млн. рублей. Списание долга 600 тыс. не было оформлено. В конце ноября 2015 года Банк выдал нам закладную на нашу квартиру с отметкой о полном погашении обязательств. 9 декабря 20105 года нами было направлено обращение в Банк с просьбой выдать справку о погашении кредита с целью возврата страховой премии по договору страхования. 4 месяца Банк тянул с выдачей справки. 25 марта 2016 года выяснилось, что справку о погашении кредита нам выдать не могут, так как в базе Банка наш кредит числится как непогашенный. На наши вопросы Банк отвечает, что вопрос о списании долга они будут решать, но не факт, что он решится положительно.
Подскажите, пожалуйста, является ли выданная закладная с отметкой о погашении подтверждением полной выплаты по кредиту? Какие действия нам нужно предпринять для того, чтобы принудить Банк к списанию остатка долга и выдаче справки?
Посмотреть ответ

Добрый день! Я являюсь валютным ипотечником. Ипотека была выдана на покупку квартиры в новостройке. В связи с кризисом погашение платежей стало невозможным. За 9 лет выплаты по кредиту была погашена часть долга, при покупке квартиры был первоначальный взнос собственных средств, потрачена приличная сумма на ремонт квартиры. По суду банку достанется квартира, т.к на торгах ее не продадут. Вопрос такой: могу я претендовать на долю в этой квартире в сумме моих личных потраченных и вложенных средств? Есть ли подобная судебная практика? Посмотреть ответ

У меня была ипотека,в связи с кризисом не смог выплачивать. По решению суда нас выписали и выселили,без предоставления жилья. Были прописаны не совершеннолетние дети,другого жилья у нас нет. Законно ли это? И почему органы опеки ни как не среагировали..дети остались на улице! Посмотреть ответ

Занимаетесь ли вопросами валютной ипотеки? Посмотреть ответ

Добрый день! В продолжении этой темы http://finpotrebsouz.ru/faq/?ELEMENT_ID=4095, точнее заданного вопроса, на который так и не был дан ответ.
Собственно, вопрос, размещено ли решение суда в общем доступе у вас на сайте? Или где можно ознакомиться с решением суда? Посмотреть ответ