Долевое строительство

Здравствуйте! В октябре 2014 года я заключил договор участия в строительстве многоквартирного дома с компанией "Монолевер-Трейд" (ЖК Планерный), согласно которого дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2016 года. Сейчас застройщик уведомил меня о перенесении срока сдачи на 6 месяцев, предложив заключить доп соглашение. Вопрос: 1. если я откажусь подписывать доп соглашение и потребую расторжения договора, с какого момента я имею право требовать процент за пользование деньгами? с момента оплаты обеспечительного взноса (декабрь 2012 года) или с моменты превращения его в оплату моей доли в строительстве (октябрь 2014 года)? 2. Имею ли я право требовать включения в доп соглашение оплату неустойки, если я подпишу доп соглашение? Посмотреть ответ

Здравствуйте.Нами был заключен договор ДДУ с ООО "РИВАС МО"(МОРТОН).В котором есть п. 4.4. В случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади
помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства Жилого дома, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, ИСХОДЯ из ПОЛНОЙ Инвестиционной стоимости 1 (Одного) кв. м. И разницы между проектной площадью и площадью Объекта долевого строительства, указанной в техническом плане Жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным
обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами не про изводятся.
Но если я правильно понимаю в силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1
«О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права
потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или
иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав
потребителей, признаются недействительными.
Подскажите путь признания этого пункта недействительным.Это можно сделать только через суд?
Так же по этому Договору в общую площадь квартиры входит площадь балконов и лоджий, (включая площади
помещений вспомогательного назначения),что противоречит ЖК. Я права?
Спасибо. Посмотреть ответ

Здравствуйте!
  

        К Вам обращаются ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК "ВАНИНО", застройщиком которого является ООО "ТАРЕАЛ", за правовой помощью и расследованием обстоятельств совершённого преступления в сфере долевого строительства гражданами Эстонии, как мы предполагаем, "инвестором" Игорем Израэльян и руководителем проекта ЖК "ВАНИНО" Денисом Вястрик.

        По нашим сведениям, группа лиц во главе с Игорем Израэлян и Денисом Вястрик, по предварительному сговору в целях совершения мошенничества в сфере долевого строительства создали в России (Санкт-Петербурге) ООО "ТАРЕАЛ". Ими был назначен НОМИНАЛЬНЫЙ ("подставной") генеральный директор Игорь Игоревич Клещенок 23.03.1979 г/р., ТАЛЛИН, гражданин Эстонии, в целях будущего сокрытия преступления. Игорь Клещенок с 2007 года (а ООО "ТАРЕАЛ" создали именно в этом году) был в Санкт-Петербурге всего несколько раз. Все документы, включая финансовые (бухгалтерские), доверенности и т. д., от его лица подписывал Денис Вястрик "ШТАМПОМ" (факсимиле). 

ООО «ТАРЕАЛ» ОГРН: 1074703003022; ИНН: 4703095349; КПП: 781001001, 470301001; ОКПО: 80661460; ОКФС: 23; ОКОГУ: 4210011; ОКОПФ: 12165; ОКТМО: 40373000; ОКАТО: 40284561000 (Код налогового органа: 7847 (от 03.04.2012). Рег. номер ПФР: 088009087800 (от 28.01.2014). Рег. номер ФСС: 470300659278151 (от 25.06.2016).
(УЧРЕДИТЕЛЬ: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАСМО ЭРИГРУППИ" TASMO ARIGRUPI AKTSIASELTS и «ИЛУМИ ГРУП» OÜ Ilumi Group (Денис Вястрик является исполнительным директором материнской компании ООО «Тареал» - Tasmo Arigrupi AS, которая принадлежит в свою очередь через Technomar & Adrem AS Игорю Израэльян.                                                                                                                     Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на январь 2009
  - ООО "ISA GROUP" (доля участия - 17.5%)
  - ООО "PLIO INVEST" (доля участия - 17.5%)
  - АО "TASMO ARIGRUPI" (доля участия - 65%).

Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на январь 2010
  - АО "TASMO ARIGRUPI" (доля участия - 65%)
  - ООО "PLIO INVEST" (доля участия - 17.5%)
  - ООО "ISA GROUP" (доля участия - 17.5%).

Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на август 2010
  - АО "ТАSМО АRIGRUРI" (доля участия - 65%)
  - ООО "ISА GRОUР" (доля участия - 17.5%)
  - ООО "РLIО INVЕSТ" (доля участия - 17.5%).

Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на апрель 2012
  - АО "ТАSМО АRIGRUРI" (доля участия - 65%)
  - ООО "ILUMI GROUP OU" (доля участия - 35%).

Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на октябрь 2012
  - ООО "ILUMI GROUP OU" (доля участия - 35%)
  - АО "ТАSМО АRIGRUРI" (доля участия - 65%).

Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным ЕГРЮЛ на февраль 2012
  - Акционерное общество Tasmo Arigrupi (доля участия - 65%), обязалось построить (создать) многоквартирные дома по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», дер. Узигонты, в срок не позднее 15.12.2014 передать квартиры дольщикам.
Но дома не построены, стройка остановлена ещё 2014 году, хотя 100% квартир проданы ООО "ТАРЕАЛОМ" ещё в 2014 году, ПОДЧЁРКИВАЕМ, СТО ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР ПРОДАНЫ НА СТАДИИ ФУНДАМЕНТА, после 100% продажи у ООО "ТАРЕАЛ" начались "финансовые трудности"...

По факту, денежные средства ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "ВАНИНО" выведены за границу через аффилированные с Игорем Израэльян и Денисом Вястрик фирмы-однодневки:

ООО «В-ДОМ» ИНН: 7810375071, ОГРН: 1147847307684; ООО «КВАРТАЛ-К» ОГРН: 1154725000825, ИНН: 4725001658; ООО «КВАРТАЛ-Д» ОГРН: 1157847307100, ИНН: 7842062762; ООО «КВАРТАЛ-2» ОГРН: 1154725000814, ИНН: 4725001640; ООО «КВАРТАЛ-3» ОГРН: 1157847349351, ИНН: 7842068330; ООО "НОРДИК ИНТЕРЬЕР" ОГРН: 1147847357382, ИНН: 7810955178; ООО "ТАСМО-СПБ" ОГРН: 1167847092820, ИНН/КПП: 7811599451/781101001; ООО "ДАРИНА" ОГРН: 1167847060215, ИНН/КПП: 7811273629/781101001; ООО «СТРОЙИНВЕСТ» ОРГН: 1167847060303, ИНН: 7810423649; УК "ВАНИНО" ОГРН: 1137847449101, ИНН: 7810400803; ООО "ИЛУМИ" ОГРН: 1137847451895, ИНН7810401116; ООО "АТЕРРА-СПБ" ОГРН: 1077847529451, ИНН 7839362519; ООО "НОРДИК СТУДИЯ АРХИТЕКТОРОВ" ОГРН: 1147847015821, ИНН: 7810471762; ООО "ВИКИНГ СТРОЙ" ОГРН: 1117847275875, ИНН: 7810832708; ООО "Д-зайн" ОГРН: 1137847073726, ИНН: 7810412090; ООО "РОПШИНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ОГРН: 1084720000562, ИНН: 4720028448; ООО "КОМПАНИЯ КВАДРАТ" ИНН: 7816530157, ОГРН: 1127847054500; ООО "АТЕРРА"  и другие многочисленные ООО и иностранные фирмы... 

  Подробнее:
В связи с МОШЕННИЧЕСКИМИ ДЕЙСТВИЯ, как мы предполагаем, руководителем проекта ЖК "ВАНИНО" Денисом Вястрик  и "инвестором" Игорем Израэльян ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ (большинство с малолетними детьми на руках) остались БЕЗ ЖИЛЬЯ (дома не построены), БЕЗ ДЕНЕГ (не возвращают даже по исполнительным производствам) и В ДОЛГАХ - многие ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ взяли ипотечные кредиты в банках, которые им предстоит выплачивать долгие годы!

Мошенники бежали заграницу, неизвестно где находится главный бухгалтер Костанда Елена Григорьевна. Не выполнили ни одного судебного решения (определения) по взысканию - в базе ФССП имеется 70 ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ, АЖ! с 2014 года. Не выплачены государственные налоги за 2015 год. Не рассчитались за поставку энергоресурсов на стройку за 2014 и 2015 гг. и т. д.  

 ЖК "ВАНИНО", СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ООО "ТАРЕАЛ". ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ - Шабанова Анна Юрьевна, Фокин Денис Сергеевич, Легкова Нина Алексеевна, Мария Владимировна Трейлоб, Алексей Анатольевич Шабанов, Иван Александрович Багданюк, Пономарёва Надежда Александровна, Михаил Сергеевич Остроушко, Иван Валерьевич Пелюгин, Илья Михайлович Вяткин, Алексей Юрьевич Табаленков, Евгения Андреевна Олимпиева, Александр Владимирович Ефимов, Константин Владимирович Мишин, Анастасия Александровна Музыка, Иван Коптелов, Антипенко Ольга Александровна, Щёголев Евгений Иванович, Татьяна Морозова, Виктория Трифанова, Елена Степаненко и ещё 170 дольщиков...

Посмотреть ответ

Добрый день!
Я являюсь дольщиком строящегося ЖК в МО.
Покупка оформлена ДУП, стоимость квартиры по нему 3,2 млн. По первичному ДДУ стоимость - 2,6 млн.
Квартира была куплена в ипотеку, проценты за первый год составили 250 тыс.руб.

Срок сдачи дома согласно проектной декларации - 30.06.2016. Однако дом не сдан, а срок перенесен на июнь 2017 года. О чем пришло уведомление с просьбой подписать доп.соглашение. Чего я, естественно, делать не стала.

На данный момент стройка практически не ведется, коммуникаций нет и не предвидится.
Из-за многочисленных обращений дольщиков Минстрой МО провел проверку застройщика, которая выявила нецелевое использование средств дольщиков в размере 4 млрд.руб. и махинации с фин.отчетностью. Дело передано в УБЭП.

В связи в такими обстоятельствами есть огромное опасение, что ЖК не будет сдан не только в 2017 году, но и гораздо позже.

Вопрос: что в данной ситуации я могу предпринять?
Задумываюсь о расторжении договора и возврате средств.
однако, здесь проблема: мне вернут стоимость квартиры по ДУП. А могу ли я рассчитывать на взыскание разницы ДУП и ДДУ (около 600 тыс.!!!) и уплаченных процентов по ипотеке? Посмотреть ответ

Оброщение.
В 2013 – 2015 году мы, жители Республики Алтай и Алтайского края, решили улучшить свои жилищные условия, став дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «ГАСК» в городе Белокуриха Алтайского края, по ул. Бийская, 11/1. Согласно плану застройки, фирма брала на себя обязательства по возведению трех пятиэтажек, в которых мы решили приобрести квартиры.
Как того требуют условия, мы внесли необходимые денежные средства. В свою очередь застройщик был обязан согласно законодательству РФ застраховать каждого будущего собственника в страховой компании на случай невыполнения либо ненадлежащего исполнения взятых на себя застройщиком обязательств и наступления страхового случая. Такой страховой компанией выступила АО АСК «Инвестстрах». На тот момент мы были уверены в силе государственного контроля и регулирования, в надежности организации-застройщика и страховой компании, обеспечивающей соблюдение выполнения договоров долевого участия в строительстве.
В 2015 году ООО «ГАСК» не справилась с взятыми на себя обязательствами. Строительство было заброшено, компания – признана банкротом. Первоначально сложившаяся ситуация не показалась нам критичной, хотя многие из нас вложили в строительство единственные накопления, другие – взяли ссуды в банках, выплачивали проценты и ждали собственной крыши над головой, ютясь по съемным квартирам и оплачивая еще и их. Но мы были уверены, что наши права полностью защищены страховой компанией и российским законодательством.
После процедуры вступления в реестр кредиторов нами были составлены и направлены в страховую компанию АО АСК «Инвестстрах» заявления о выплате страхового возмещения в связи с наступившим страховым случаем. С этого момента мы на себе ощутили, что значит связаться с непорядочными людьми, не желающими расставаться с чужими деньгами. Появилась реальная угроза того, что мы свои деньги назад не получим: страховая компания либо не отвечала на наши запросы в установленные законом сроки, либо отвечала отказом, обещая самостоятельно достроить дома (за свой счет) и передать нам квартиры.
Прошло более восьми месяцев с банкротства строительной фирмы. Никаких шагов со стороны страховой компании АО АСК «Инвестстрах» по достройке «наших» квартир предпринято не было. Деньги, предусмотренные законом за наступления страхового случая, мы тоже не получили. Более того: первые попытки отдельных дольщиков вернуть вложенные сбережения через суд (заседания прошли 18 и 19 июля текущего года в городском суде Горно-Алтайска) оказались безрезультатными.
Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, представители страховой компании утверждают, что большинство наших полисов – страховых договоров – не были оплачены, следовательно, получается, что мы у них будто и не страховались. Действительно, квитанций у нас на руках нет, потому что страхованием занималась строительная фирма, застройщик же должен был и оплатить страховку. Но! У нас на руках есть страховые полисы, выданные АО АСК «Инвестстрахом». А в их правилах страхования (пункт 6.7) четко прописано - полис может быть выдан нам на руки только после уплаты денежных средств страховой фирме: в течение трех дней при безналичном расчете, сразу же - при оплате наличными.
Получается, все же наша сделка была застрахована, иначе бы мы не получили на руки полисы. Однако теперь страхователь изыскивает лазейки, дабы не выплачивать огромную сумму большому количеству людей, а несостоявшийся застройщик-банкрот уходит от ответа: то сообщает, что сделка была застрахована, то отрицает этот факт, теперь и вовсе утверждает, что не помнит, платил ли он деньги в страховую фирму и где квитанции.
Напрашивается вопрос: если и застройщик, и страхователь пытаются уйти от ответственности и от исполнения взятых на себя обязательств (и у них это легко получается), не состоят ли они в сговоре? Своими противоправными действиями они извратили основную идею закона о страховании ответственности застройщика, а простые граждане, полностью выполнившие свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оказались незащищены.
Мы оказались без денег, без крыши над головой, с детьми на руках, которым мы не можем создать нормальные условия проживания. Мы хотим добиться справедливости и вернуть свои деньги! Просим Вас властью, данной Вам законом, восстановить справедливость и помочь нам защитить наши законные права.

С уважениям,
обманутые дольщики ООО «ГАСК»
и АО АСК «Инвестстрах»
Посмотреть ответ

Добрый день. В ноябре 2015 года я вступил в ЖСК и заключил с ними договор об покупке жилья. Представители компании обещали что до конца 2015 года получат разрешение на строительство по ФЗ 214. Даже выписали по этому поводу обязательство. С подписью председателя ЖСК. Так же я внёс паевый взнос и вступительный взнос.
Сами они не звонили, по моим звонкам обещали что всё нормально будет. После нового года я позвонил и узнал что оказывается они ничего не получили и предлагают своим клиентам переделать обязательство на новые сроки. Которые сначала были на февраль, а теперь на апрель.
Мне это всё не понравилось и я написал заявление на выход из ЖСК. Это было 29.01.16. По условиям договора в случае выхода мне вернут общую сумму паевых взносов в течении 60 дней. В случае нарушения обязательств кооперативом можно вернуть и вступительный взнос.
Только вот председатель ЖСК постоянно говорит что денег нет и выплатить до конца срока он не сможет. Как мне быть, какие документы подавать в суд? Посмотреть ответ

Здравствуйте. Дом на детях. Разрешение на строительство так же на детях.Может ли мать на материнский капитал строить детям дом не имея в доме собственности? В разрешении на строительство ее так же нет. Посмотреть ответ

Добрый день! Подписали акт приемки 22 января. Должны ли мы платить коммунальные платежи за весь январь? Посмотреть ответ

Купили квартиру в сентябре 2011 года. Планируем продавать в апреле, мае 2016 года. Коснутся ли изменения о налоге на недвижимость 2016 года, о том что квартира должна быть в собственности более 5 лет.
Или изменения о налоге касаются, только квартир которые были приобретены после 1 января 2016? Посмотреть ответ

Здравствуйте! Очень требуется помощь... Застройщик объявляется банкротом, строительства дома стоит уже около дома, имеется на руках полис страхования, хочу воспользоваться страховкой, необходимо написать письмо в страховую компанию и готовить документы в суд. Посмотреть ответ