Долевое строительство

ПО ИПОТЕКИ КУПИЛ КВАРТИРУ В 2006 ГОДУ С РАВНЫМИ ДОЛЯМИ НА ЖИЛЬЕ.НАС 6 ДОЛЬЩИКОВ.ЕСЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЪДЕНИТЬ ДОЛИ В ОДНО ЦЕЛОЕ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ. ДЕТИ НЕ ВОЗРАЖАЮТ ТАК-КАК ВСЕ ЭТИ ГОДЫ Я ОДИН ПРИЗВОДИЛ ОПЛАТУ ЗА ЖИЛЬЕ. Посмотреть ответ

Скажите пожалуйста, при сдаче в аренду земельных участков муниципалитетом, облагается ли аренда НДС? Извините что не так категория вопроса Посмотреть ответ

Добрый день! В начале 2013 года заключила договор на строительство коттеджа Дуплекс с компанией, занимающейся строительством коттеджного поселка Павлино Форест. По условиям договора срок строительства составлял 13,5 мес. Я предоставила проект внутренней планировки дома, который является по договору Приложением №1. Этот проект был одобрен руководителем фирмы застройщика и началось строительство, согласно договору и приложению №1. Прошло более 2-х лет, работы выполнены не полностью. Сейчас требуют деньги на дополнительные подводы труб для сантехники на 2-й и 3-й этаж. Эти требования у них образовались лишь сейчас. Все деньги за строительство я оплатила полтора года назад полностью, даже ту последнуюю часть, которую надо было оплачивать при подключении моей половины дуплекса к газу. А это ни много ни мало, а 600000 руб. Дело остановилось. Строители не делают стяжку полов, требуя деньги за подвод труб. Я требую, чтобы они выполняли условия договора и приложения. Сможете ли Вы мне помочь? Спасибо. Посмотреть ответ

Соседи на своем участке собираютя построить второй дом вплотную к моему забору. Я знаю, что дом от забора должен стоять на расстоянии 5 м минимум, но не знаю на какою статью мне ссылаться? Подскажите что это за статья, не позволяющая строить дом вплотную к ограде? Посмотреть ответ

Добрый день. У меня следующий вопрос. Купил квартиру в долевку согласно ФЗ 214. Застройщик должен сдать дом в 3 квартале 2015, но по срокам не успевает. Знакомые люди подсказали написать претензию по этому поводу. Но как правильно оформить ее я не знаю Посмотреть ответ

Обстоятельства дела:
14.05.2009 арбитражным судом возбуждено дело о банкротстве ООО.
Определением от 14.12.2009 в отношении ООО введена процедура внешнего управления
Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 16.12.2013г.
Объект долевого строительства истцу передан 08 июля 2015г.
Из условий заключенного сторонами договора следует, что обязательство застройщика по передаче квартиры возникло в ходе процедуры внешнего управления (16.12.2013)
Из условий заключенного сторонами договора следует, что обязательство застройщика по передаче квартиры возникло в ходе процедуры внешнего управления и является текущим обязательством. Следовательно, заявленная неустойка за нарушение текущего требования также относится к текущему платежу. Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».
Согласно ч.1, ч.2 ст.95 закона мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей. В течение срока действия моратория на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Вместе с тем, указанной нормой предусмотрен мораторий только на денежные обязательства и обязательные платежи, сроки которых наступили до введения внешнего управления, тогда как в данном случае у ответчика имелось обязательство исполнения договора в натуре.
Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
поскольку жилое помещение истцу уже было передано, а требования, заявленные истцом к ответчику, не относятся к перечисленным в пункте 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", то они не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.
Именно данная позиция относительно подведомственности существующего спора отражена в п.2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., где разъяснено в целях единства правоприменительной практики, что требования граждан - участников долевого строительства, не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), подведомственны судам общей юрисдикции.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) (Извлечение):…..: ВОПРОС 8. К компетенции судов общей юрисдикции или арбитражных судов (в рамках процесса о банкротстве) относится рассмотрение требований граждан — участников строительства многоквартирного дома к застройщику — банкроту о взыскании неустойки в связи с нарушением последним сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры)?
ОТВЕТ. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абзацу четвертому ст. 2 Федерального закона от 27 сентября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве, Закон) для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
По смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.
В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входит.
Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве.
Использование при банкротстве застройщиков понятия «денежное требование участника строительства» не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику — застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона о банкротстве.
В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.
Следовательно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику — застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
В связи с изложенным правовая позиция, содержащаяся в п. 2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., применению не подлежит.

В соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Вопрос:
Неустойка в данном случае текущие платежи?
Как подать в адрес арбитражного суда в деле о банкротстве иск по неустойке? Просить взыскать?
Просить включить в реестр?
Либо подать иск в суд общей юрисдикции?
С уважением, Борис Андреев.

Посмотреть ответ

У нас сложилась такая ситуация. Мы являемся дольщиками по договору ДДУ и платим в рассрочку. Застройщик уступил требования по нашим платежам третьему лицу и прислал уведомление о том, что мы должны теперь платить на счет этого лица.

Вопросы:

1. Обязан ли был застройщик в этом случае регистрировать договор УПТ?
2. Должно ли уведомление, которое он прислал, содержать сведения о государственной регистрации УПТ?

Спасибо! Посмотреть ответ

прошу оказать помощь в расторжении дду и вовзрате денежных средств .досудебная претензия исполнена 7 апреля Посмотреть ответ

добрый день. в феврале 2014 г. я купила квартиру в ипотеку банквтб оформили как готовое жилье а на самом депе я купила свободную планировку и как оказалось потом здесь очень много не доделок застройщика нет даже канализации за газ мы ему заплатили отдельно по 85 000 тыс. газ.котлы вытяжки делали за свой счет сантехнику мне пришлось 2 раза переделывать из за канализации помещение несколько раз затопляло водой. из за всех этих проблем я несмогла во время оплатить кредит пошли просрочки обратилась в банк слушать не хотят снимают зарплату всю у меня и сына при этом не говорят на что идут деньги и сколько они уже сняли я обращалась в прокуратуру и полицию заявление не принимают посылают в суд на данный момент жилищно правовая служба дала заключение что наш цокольный этаж не может быть признан жилым. Помогите . Посмотреть ответ

При расторжении договора ДДУ имеет ли право Застройщик взыскивать неустойку. В каком размере она может быть? В договоре есть указание о возврате оплаченной суммы за минусом 100000р, но деньги еще не внесены. Посмотреть ответ