Вопрос — Ответ

На сайте написано, что кредит банк предоставляет с процентной ставкой от 17% годовых. При запросе на получение кредита, был получен ответ, что процентная ставка 37% годовых.
На вопрос почему специалист пишет: "На сайте указано, что фактическая переплата от 23 %.

При ставке 37 %, переплата получается как раз около 22-23 % в год, так как проценты начисляются на остаток долга."

Правомерно ли это? Посмотреть ответ

Обстоятельства дела:
14.05.2009 арбитражным судом возбуждено дело о банкротстве ООО.
Определением от 14.12.2009 в отношении ООО введена процедура внешнего управления
Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 16.12.2013г.
Объект долевого строительства истцу передан 08 июля 2015г.
Из условий заключенного сторонами договора следует, что обязательство застройщика по передаче квартиры возникло в ходе процедуры внешнего управления (16.12.2013)
Из условий заключенного сторонами договора следует, что обязательство застройщика по передаче квартиры возникло в ходе процедуры внешнего управления и является текущим обязательством. Следовательно, заявленная неустойка за нарушение текущего требования также относится к текущему платежу. Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».
Согласно ч.1, ч.2 ст.95 закона мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей. В течение срока действия моратория на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Вместе с тем, указанной нормой предусмотрен мораторий только на денежные обязательства и обязательные платежи, сроки которых наступили до введения внешнего управления, тогда как в данном случае у ответчика имелось обязательство исполнения договора в натуре.
Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
поскольку жилое помещение истцу уже было передано, а требования, заявленные истцом к ответчику, не относятся к перечисленным в пункте 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", то они не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.
Именно данная позиция относительно подведомственности существующего спора отражена в п.2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., где разъяснено в целях единства правоприменительной практики, что требования граждан - участников долевого строительства, не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), подведомственны судам общей юрисдикции.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) (Извлечение):…..: ВОПРОС 8. К компетенции судов общей юрисдикции или арбитражных судов (в рамках процесса о банкротстве) относится рассмотрение требований граждан — участников строительства многоквартирного дома к застройщику — банкроту о взыскании неустойки в связи с нарушением последним сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры)?
ОТВЕТ. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абзацу четвертому ст. 2 Федерального закона от 27 сентября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве, Закон) для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
По смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.
В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входит.
Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве.
Использование при банкротстве застройщиков понятия «денежное требование участника строительства» не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику — застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона о банкротстве.
В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.
Следовательно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику — застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
В связи с изложенным правовая позиция, содержащаяся в п. 2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., применению не подлежит.

В соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Вопрос:
Неустойка в данном случае текущие платежи?
Как подать в адрес арбитражного суда в деле о банкротстве иск по неустойке? Просить взыскать?
Просить включить в реестр?
Либо подать иск в суд общей юрисдикции?
С уважением, Борис Андреев.

Посмотреть ответ

Здравствуйте.
Обращается к вам НЕСВИТЕЙ Александр Владимирович.
У меня возникла проблема с погашением кредита из-за перевыпуска банковской карточки. Выпускалась она в г.Якутске в 2012 году. На неё ежемесячно поступает моя военная пенсия. 21 февраля 2012 г. в Якутском отделении 8603/0152 я получил потребительский кредит. Расчеты по кредиту шли автоплатежем с карточки. Сейчас я нахожусь в г. Алатырь Респ. Чувашия в связи с тяжелой болезнью матушки. В конце июня получил СМС-сообщение о необходимости перевыпуска карточки. Отсюда написал заявление в Якутск на перевыпуск карточки и 7 июля сдесь-же в ДО 8613/0243 Чувашского ОСБ получил и активировал новую карточку. Только автоплатёж прекратился и каждый день с 21 июня я получаю СМС-сообщение о том, что карточка перевыпущена, ОТКАЗ списания суммы кредита. Кроме того приходят СМС-сообщения с требованием погасить кредит и задолженность по нему. 26 июня я оплатил и отправил платёжным поручением №000509 2000 руб. в Якутск в счёт оплаты кредита. Но эти деньги где-то потерялись и я до-сих пор получаю подобные СМС. Пытался дозвониться до якутских отделений СБ. Бесполезно. Обращался в справочные Москвы по тел. 8-800-555555-0, 8-800-775-60-26 и Хабаровска 8-800-500-11-15. Там мне тоже ничем не помогли.
Прошу подсказать как мне быть и что предпринимать дальше?
Посмотреть ответ

В праве ли страховая компания отказаться от выплаты по страховому случаю если нет расчетного счета в банке? иные возможности получить денежную компенсацию по страховому случаю? Посмотреть ответ

7 апреля 2015 года через КБ "Транснациональный банк" произвел оплату с открытием банковского счета договор долевого участия строительства квартиры. Но до 10 апреля включительно перевод банком не был осуществлен и 13 апреля у этого банка отозвали лицензию и деньги не поступили застройщику. Страховую часть 1400 тыс. руб. я получил, но остальная сумма (3043тыс. руб.) должна возвращаться по требованию кредитора в процессе ликвидационных процедур. Пока 1400 тыс. руб. я не перечислил застройщику, но могу. А застройщик прислал письмо о расторжении договора. Насколько правомерны действия застройщика и что нужно делать в данном случае? Посмотреть ответ

Добрый день. У меня ситуация в которой я никак не могу разобраться, а банк не хочет мне ее объяснить. Подскажите пожалуйста что делать. У меня имеется ипотека, ежемесячный платеж 17000 руб. С января я допустила просрочку, но в мае и июне я заплатила 110 000 руб., на что мне сотрудник банка сказал, что я вошла в график, но остались не погашенными пени в размере 140 000 руб, якобы пени начисляются со всей суммы долга, а в договоре кредитном я такого не нашла, там пишется только, что пени начисляются на сумму просроченного платежа. Что делать, как восстановить справедливость? Помогите пожалуйста. С уважением, Ирина Посмотреть ответ

в течении какого срока должна производится выплата убытка ? (Росгосстрах) жду с 25 мая по сей день. Посмотреть ответ

Добрый день! На сегодняшний день имея несколько кредитов (в банке и по картам) я стала не платежеспособной (в связи с кризисом моя фирма перестала приносить доход). В интернете прочитала что можно с договорами явиться к мировому судье и подать в суд на банки, тем самым убрав проценты и в дальнейшем выплачивать по возможности судебному приставу. Подскажите пж-та так ли это и с чего начать, какой порядок действий? Еще интересен вопрос по коллекторским агенствам-просрочка по двум кредитам еще нет и месяца а на мой телефон поступает уже по 100 звонков в день, разве банки не передают договора в коллекторские агенства только после 3 месяцев просрочки? Заранее спасибо за ответ. Посмотреть ответ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, когда долдны были произвести выплату по ОСАГО. Заявление на возмещение ущерба по ДТП подали 9 июня 2015г., на момент 13 июля 2015г. выплата так и не произведена. Посмотреть ответ

Я являюсь валютной ипотечницей. С 20.01.15 первый раз вышла на просрочку. Однако продолжаю частично оплачивать кредит. Текущая просрочка составляет 21 день. Банк отказал в реструктуризации. При этом уведомил по телефону, что принял решение расторгнуть со мной досрочно договор. На сколько это правомерно и какие я могу предпринять дальнейшие действия? Посмотреть ответ